0981474793
Chung cư tsg lotus sài đồng là dự án căn hộ cao cấp nằm tại trung tâm quận Long Biên, ngay cạnh khu đô thị Vinhomes Riversive. Căn hộ TSG Lotus Sài Đồng được đánh giá là căn hộ có thiết kế đẹp với giá khá rẻ so với chất lượng, tuy nhiên cần phải biết một số thông tin sau trước khi xuống tiền mua căn hộ.
Mặt bằng căn hộ được thiết kế theo chữ ” L” vì vậy các căn đêu có ban công đón gió, ánh sáng không có góc chết, đây được xem là một trong những điểm mạnh của dự án so với các dự án khác khu vực Long Biên như Ecocity, Hope Riversive, No16, Valencia… Các căn hộ theo theo thiết kế modul chung đều có 1 ban công, 1 logia, không có dầm cột trong căn hộ, kết hợp với việc sử dụng công nghệ Smarthome 4.0 vì vậy công năng của căn hộ sẽ được sử tận dụng tối đa.
Căn hộ 2 PN: có mã căn CH34, CH36 có diện tích thông 71 m2 và 72m2 thiết kế đơn thuần với 2 phòng ngủ, 2 WC trong đó 1 phòng WC trong phòng master và 1 phòng WC sinh hoạt chung.Với diện tích nhỏ như vậy đây là phương án đầu tư rất tốt dù cho đầu tư cho thuê hay đầu tư lướt sóng.
Căn hộ 2PN + 1 : các căn có mã căn hộ ” CH02, CH04, CH06, CH26, CH28 ” – có diện tích là 84m2, các căn ” CH12, CH14, CH16, CH18″ có diện tích 86m2. Các căn hộ này có thêm 1 phòng đa năng diện tích từ 5 m2 đến 7m2 rất phù hợp để làm phòng giúp việc, phòng đọc sách làm việc, phòng thờ, kho chứa đồ… đây sẽ là căn hộ lý tưởng với những ai có kế hoạch riêng về thiết kế cho căn hộ của mình.
Căn 3PN và 3PN+1: có mã căn CH08, CH10, CH20, CH22, CH30, CH32 có diện tích từ 97m2 đến 115 m2, được thiết kế tương tự các căn 2PN+2 khi có các phòng đa năng, tuy nhiên do diện tích khá rộng nên không gian phòng khách thiết kế có khu vực để Piano, quầy rượu, tủ lạnh 2 cánh, tủ rượu….
|
Vi trí dự án TSG Lotus Sài Đồng nằm ở đâu?
Dự án nằm tại số 190 Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội,có vị trí đẹp nhất trong hệ thống chung cư sài đồng bao quanh bởi khu dân cư sầm suất, khu đô thị lớn như Việt Hưng, Vinhomes Riversive, dễ dàng kết nối nhanh với trung tâm thành phố qua 3 cây cầu, Long Biên, Vĩnh Tuy và Thanh Trì. Cở hạ tầng đã hoàn thiện vì vậy khu vực này không chỉ phát triển toàn diện thời điểm hiện tài mà còn phát triển cực kỳ mạnh mẽ, bứt phá trong tương lai gần.
Về tương lai gần khu vực trục đường phố Sài Đồng sẽ khó xuất hiện 1 dự án chung cư như hiện tại, vì một số lý do như quỹ đất, quy hoạch, chi phí giải toả rất lớn, vì vậy đây được xem là dự án bộ mặt của trục phố cổ Sài Đồng. Một thông tin nữa, các trụ sở chính của tập đoàn Vingroup đang được dịch chuyển về trong khu đô thi Vinhome Riversive vì vậy khung giá đất chắc chắn sẽ tăng đột biến trong 2, 3 năm tới.
Ngân hàng, Dịch vụ ngoài trời, Văn phòng cho thuê, Đường dạo bộ thư giãn, Shophouse thương mại, Hệ thống Kiot trung tâm thương mại, Thảm cỏ mùa xuân, Trường mần non nội khu, Hệ thống an ninh 24/24, Khu vui chơi cho trẻ em, Cảnh quan – sân vườn, Hệ thống khuôn viên cây xanh, Tuyến đường chạy bộ, Bể bơi bốn mùa trong nhà, Chuỗi Spa quốc tế, Hệ thống tập Gym, Yoga cao cấp.
Đợt 1 30% Ngay sau khi ký HĐMB
Đợt 2 20% Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 1
Đợt 3 20% Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 2
Đợt 4 25% Trong vòng 07 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao căn hộ
Đợt 5 5% Trong vòng 07 ngày kể từ ngày Chủ Đầu tư thông báo bàn giao Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNO & TSKGLVĐ cho Căn hộ.
Tham khảo bài viết:
Chính sách ưu đãi, khuyễn mãi hiện tại có gì? Khách hàng được chiết khấu 10%, hỗ trợ vay 65% giá trị căn hộ trong 2 năm đầu với lãi suất 0% và miẽn trả gốc.
Thiết kế, diện tích từng loại căn hộ? Căn 2 phòng ngủ có diện tích 71m2 và 72m2 ; Căn 2 phòng ngủ + 1 phòng đa năng có diện tích 83m2 và 86m2; Căn 3 phòng ngủ + 1 đa năng có diện tích từ 102m2 đến 113m2.
Giá bán căn hộ bao nhiêu tiền /m2 ? Giá căn hộ giao động từ 25 triệu/m2 đến 30 triệu/m2. căn 2 phòng ngủ giá từ 2,2 tỷ đên căn 3 ngủ +1 giá 2,9 tỷ.
Mua căn hộ giá gốc từ chủ đầu tư như nào? Phòng bán hàng chủ đầu tư TSG Land, Hotline: 0909860283.
Tiện ích chung cư có những gì? Có 5 tầng thương mại trong đó tầng 1 và tàng 2 làm trung tam thương mại bán hàng, tầng 3+4 khối văn phòng, tầng 5 khu gym, yoga, xông hơi, bể bơi bốn mùa 500m2, mầm non quốc tế, vườn hoa sân chơi trẻ em…
Thời gian bàn giao dự án? Chung cư đã bàn giao cho cư dân và đi vào hoạt động từ tháng 05/2020.
Phí dịch vụ toà nhà là bao nhiêu? Năm đầu tiên phí dịch vụ là 8.000 VNĐ /m2, từ năm thứ 2 trở đi phí sẽ do ban quản trị cư dân toà nhà tự quyết định.
Hình thức sở hữu ở bao lâu? Tại sao trên giấy cấp đất lại là 50 năm?
Về hình thức sở hữu căn cứ theo luật quản lý đất đai và nhà ở thì căn hộ thuộc dự án TSG LOTUS sẽ được cấp quyền sở hữu và sử dụng đất lâu dài thường được gọi là sổ hồng, tức có thể mua bán chuyển nhượng bình thường giống như nhà thổ cư.
Về hình thức cấp đất 50 năm, căn cứ theo luật bất động sản thì nhà nước sẽ cấp phép cho nhà phát triển bất động sản hay nhà phát triển dự án “ thường được gọi là chủ đầu tư ” quyền sử dụng khai thác mảnh đất đó trong vòng 50 năm nếu như quá hạn thì sẽ thu hồi tránh việc doanh nghiệp ôm quỹ đẩt làm ảnh hưởng đến quy hoạch. Doanh nghiệp có nghĩa vụ đóng thuế và xây dựng căn hộ bán lại cho cư cân với giá bán đã bao gồm tất cả chi phí, vì vậy khách hàng đã mua căn hộ với giá bao gồm tiền thuế đất và giá xây dụng. Sau 50 năm sau sẽ tiếp tục đóng thuế nếu còn nhu cầu ở và dự án còn sử dụng được.
Một bộ hồ sơ pháp lý của dự án chung cư bao gồm những giấy tờ gì ?
Phí dịch vụ bao nhiêu? Mỗi căn hộ được để bao nhiều xe oto, xe máy? Cư dân có được sử dụng các tích ích trong dự án miên phí không?
Theo như hợp đồng mua bán được ký giữa chủ đầu tư và khách hàng có thể hiện rõ về phí dịch vụ, trong năm đầu tiên thì phí dịch vụ sẽ không quá 8.000 VNĐ /m2 tuỳ thuộc vào tình hính thực tế. Từ năm thứ 2 trở đi mọi phí dịch vụ sẽ do ban quản trị toà nhà do cư dân bầu lên, sẽ thuê bên thứ 3 hoặc tiếp tục để chủ đầu tư quản lý và vận hành, mọi chi phí sẽ do các bên thoả thuận, như vậy thi lệ phí này sẽ do cư dân quyết định, thay vì chủ đầu tư toàn quyền quyết như luật bất động sản trước đây gây ra rất nhiều phiền toái cho cư dân.
Tại chung cư tsg lotus sài đồng có 2 tầng hầm rộng 13.000 m2 với diện tích như vậy thì mỗi căn hộ có thể để được 2 oto và 2 xe máy, tuy nhiên thì theo như hợp đồng mua bán thì căn hộ tiêu chuẩn được để 1 oto và 1 xe máy, trong trường hợp phát sinh cần 2 chỗ để oto thì phải làm việc với ban quản lý để đăng ký thêm.
Theo thông tin sơ bộ thì các tiện ích tại tsg lotus được chủ đầu tư khai thác nhằm đảm bảo quyền lời cho cư dân, tuy nhiên việc mất phí hay không thì đến thời điểm bàn giao căn hộ sẽ được chủ đầu tư thông báo chi tiết các dịch vụ mất phí và không mất phí, tuy nhiên cư dân sẽ được ưu tiên tối đa cho các dịch vụ này.
Nội thất bàn giao có những gì? Nếu không nhận từ chủ đầu tư có được giảm giá không?
Cặn hộ tsg lotus sài đồng sẽ được bàn giao gói nội thất cơ bản như sau:
Khu vực phòng khách: sẽ bàn giao trần thạch cao, hệ thống đèn chiếu sáng, tường sơn bả màu trắng, cửa chính ra vào làm bằng thép chống cháy khoá từ quẹt thẻ và vân tay.
Khu vực vệ sinh: vách kính tắm đứng, thiết bị rửa và hệ thống thiết bị mang hiệu American Stander…
Khu vực bếp: có tủ bếp trên tủ bếp dưới, bàn bếp mặt đá, thiết bị rửa và chậu rửa.
Ngoài ra hệ thống điều hoà và thiết bị nóng lạnh có đầu chờ săn “ phần này tuỳ vào giai đoạn bán hàng sẽ có hoặc không được trang bị đầy đủ những thiết bị này ”.
Về giá bán sẽ tăng giảm theo từng giai đoạn và chính sách bán hàng của chủ đầu tư, sẽ không được giảm giá nếu không lấy thiết bị bàn giao cơ bản, trường hợp khách hàng không muốn lắp được có thể yêu cầu phía chủ đầu tư không lắp được và được bàn giao vật liệu.
Tổng quy mô dự án và chi tiết dự án: Diện tích trong chỉ giới đường đỏ: 290m2 – Diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ: 9725m2 – Diện tích xây dựng: 3898m2 – Mật độ xây dựng: 40%.
Tổng diện tích tầng hầm là bao nhiêu? : Tầng Hầm có quy mô 2 tầng, Tổng diện tích: 11.588m2.
Bố trí chức năng các tầng hầm? : Tầng hầm 1 bố trí: Chỗ để xe máy, ô tô và khu vực kỹ thuật – Tầng hầm 2 bố trí: Chỗ để xe ô tô và Bể nước sinh hoạt + PCCC.
Có sử dụng phương án quản lý xe vào ra bằng hệ thống thẻ và camera hay không? : có.
Chiều rộng của ram dốc lên xuống tầng hầm? : – Đường dốc chính: 7300mm – Đường dốc phụ: 4500mm-5500mm
Chiều cao của tầng hầm? : Tầng hầm 1 cao: 3900mm ( có nơi 3150mm), Tầng hầm 2 cao: 3300mm.
Từ tầng hầm có bố trí thang máy lên thẳng được các tầng căn hộ hay không? : + Có cụm thang máy 6 thang bố trí từ hầm lên thẳng các tầng căn hộ. + Cụm thang máy 2 thang chỉ lên Tầng 3, 4, 5 (từ tầng hầm 1,2 lên tầng 3, 4, 5) – Tải trọng 1150kg (17 người), tốc độ 1,6m/ giây.
Tầng 1 có chiều cao bao nhiêu m?: Chiều cao Tầng 1: 3600mm
Bố trí chức năng tầng 1 bao gồm những gì?: Chức năng tại Tầng 1 bao gồm: các Ki ốt cho thuê, Sảnh căn hộ, Sảnh văn phòng và lối vận chuyển rác.
Diện tích thương mại, dịch vụ được bố trí ở đâu? Tầng căn hộ từ tầng bao nhiêu?: Từ Tầng 1-5 được bố trí làm dịch vụ thương mại. Từ tầng 6-24 bố trí căn hộ ở
Nước sạch sẽ ký với công ty cung cấp nào: Hiện tại CĐT đang làm việc với các đơn vị cung cấp nước sạch bên Gia Lâm để đảm bảo nguồn cung nước cho Dự án.
Các căn hộ có chiều cao bao nhiêu m?: Chiều cao từ sàn hoàn hiện đến trần hoàn thiện là : 2700mm
Cửa sổ có độ rộng bình quân là bao nhiêu?: Các cửa sổ chính trong căn hộ rộng 2000mm Các cửa còn lại rộng 900-1100mm
Chiều rộng và chiều cao của cửa ra vào?: Cửa ra vào căn hộ: 1200x2200mm Cửa thông phòng: 900x2200mm
Cánh cửa sổ phương án đẩy chữ A hay đẩy ngang?: Phương án đẩy chữ A.
Lan can lô gia căn hộ có chiều cao bao nhiêu?: Lan can lô gia căn hộ cao: 1300mm.
Trần thạch cao có được giật cấp hay không?: Trần thạch cao tạo phẳng tại các phòng (phòng
khách, phòng ngủ, phòng chức năng).
Hệ thống đổ rác từ trên cao hay gom rác tập trung từng tầng?: Kỹ thuật gom rác tập trung từng tầng chuyển xuống phòng tập kết rác tại Tầng 1 và chờ xe rác thành phố đến.
Hành lang các sàn căn hộ có chiều rộng bao nhiêu? : Chiều rộng hành lang các tầng căn hộ : 1800mm.
Khu vực sảnh chờ thang máy rộng bao nhiêu? : Khu vực sảnh thang máy rộng: 3000mm.
Thang máy là thương hiệu gì? Tải trọng, tốc độ dự kiến? : Thang máy ThyssenKrupp, tải trọng thang khách là 1000kg, thang hàng 1350kg, tốc độ là 2,5 mét/ giây. Điều hòa buồng thang, đầu đọc thẻ.
Thang máy có sử dụng hệ thống thẻ từ không? : Có.
Các tầng kỹ thuật được bố trí ở đâu? : Khu vực kỹ thuật được bố trí tại tầng hầm, tại các tầng và tum mái.
Trên nóc các tòa nhà bố trí những tiện ích gì? : Không bố trí tiện ích.
Cửa ra vào căn hộ có hệ thống doorphone không? Khóa từ hay khóa cơ : Không có hệ thống doorphone; Sử dụng khóa cơ.
Những khách hàng muốn mua 2 căn cạnh nhau để đập thông có được chấp nhận không? Nếu được cần tuân thủ những quy định gì? :
Những điều kiện khách hàng phải tuân thủ:
HĐMB này.
Nộp hồ sơ xin ý kiến của CĐT trước khi triển khai và phối hợp với Chủ đầu tư trong quá trình thi công xây dựng.
Những khách hàng muốn mua căn hộ bàn giao thô có được trừ tiền hoàn thiện nội thất không? : Không được.
Khách hàng muốn điều chỉnh thiết kế bên trong căn hộ thì CĐT có hỗ trợ sửa lại trong quá trình xây dựng hay không? : Không được.
Ngoài đường Sài Đồng hiện hữu, bên cạnh dự án còn tuyến đường nào trong tương lại không? : Có 1 đường quy hoạch nằm bên phải Dự án.
Chiều rộng các đường nội bộ trong dự án chi tiết ra sao? : Có nhiều cấp đường: 5m – 10m.
Một số đặc tính chi tiết về kỹ thuật xây dựng, vật liệu xây dựng của dự án? : Thi công phương án sàn dự ứng lực tiết kiệm thời gian triển khai và tạo khoảng không gian tốt cho hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.
Đã xác định đơn vị quản lý vận hành nào chưa? : Chưa.
Đơn giá phí quản lý dịch vụ là bao nhiêu? Phí gửi xe máy và ôtô cụ thể? : Theo quy định nhưng không vượt quá
8.000vnđ/m2 cho đến khi thành lập Ban quản trị tòa nhà.
Ngân hàng bảo lãnh cho dự án là ngân hàng nào? : Ngân hàng VP Bank , Vietcom Bank
Thời hạn bảo hành kết cấu : Bên A có trách nhiệm bảo hành 60 tháng (5 năm)
Sau thời hạn bảo hành nhà chung cư , việc bảo trì phần SHC theo quy định của pháp luật ntn? : Sử dụng tiền từ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà.
Diện tích ghi trong giấy CN sở hữu nhà: Diện tích sử dụng căn hộ (1.12) – theo kích thước thông thủy hoặc chênh lệch S <2% .
Chênh lệch S căn hộ thực tế với S sử dụng: Diện tích ghi trong giấy CNSH nhà là S sử dụng thực tế (2.1d) Số tiền thanh toán theo S thực tế tại thời điểm bàn giao (2.1c) nếu – Chênh lệch <2%: không thay đổi gtri, ko thay đổi S trong giấy CNSH nhà – Chênh lệch >=2% : điều chỉnh giá (3.4) – Chênh lệch >10%: Bên mua đc đơn phương chấm dứt HĐ (6.1f) Số tiền chênh sẽ được thanh toán cho Bên A sau khi 2 bên hoàn thành thủ tục pháp lý thanh lý HĐ.
Thời hạn thanh toán kinh phí bảo trì: Trước thời điểm bàn giao căn hộ
Vị trí hoàn hảo trong khu vực
Nằm ngay mặt phố Sài Đồng nga ba giao với đường Trần Danh Tuyên, tiếp giáp với khu đô thị cao cấp Vinhome Riversive, dự án cao cấp duy nhất dọc dãy phố, từ đây có thể kết nối các khu vực dễ dàng.
Di chuyển vào trung tâm thành phố Hà Nội không đến 15 phút đi xe, có thể di chuyển theo các hướng:
Dự án >>> đường Trần Danh Tuyên >>> Cầu Thanh Trì
Sài Đồng >>> Huỳnh Tán Phát >>> Cổ Linh >>> Cầu Vĩnh Tuy
Dễ dàng di chuyển ra ngoài nội thanh đến các tỉnh lân cận như Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh….
Kết nối với các khu đô thị lớn KĐT Vinhome Riversive, KĐT Việt Hưng….
Với thiết kế có mô hình shophouse , hiện tại trong khu vực này chưa có dự án nào như vậy đây được xem là vị trí vàng cho loại hình sản phẩm này, độ thanh khoản cũng rất tốt phù hợp cho các nhà đầu tư bất động sản, có thể đầu tư lướt sóng – ngắn hạn, hoặc đầu tư dài hạn để cho thuê.
Dự án là tiên phong cho xu hướng bất động sản được các nhà phát triển bất động sản đánh giá rất cao là sản phẩm đầu tư nổi bật trong nền kinh tế bất động sản hiện nay, khi mà hiện tượng bóng bóng bất động sản có thể xẩy ra bất kỳ lúc nào.
Đại lý bất động sản phân phối dự án, môi giới bất động sản, sự tin tưởng bất động sản là những yêu tố kiên quyết trong đầu tư bất động sản vì vậy khách hàng nên có sự lựa chọn chính xác cho mình để đạt hiệu quả kinh tế tốt nhất
Tiện ích dự án
Với cái tâm, tầm, kinh nghiệm, tâm huyết trong xây dựng chủ đầu tự dự án đã tạo lên 1 sản phẩm không chỉ là sản phẩm bất động sản thông thường mà là không gian sống tiện nghi, hiện đại đẳng cấp là thước đo chuẩn mực biểu tưởng sống – kinh doanh – làm việc tại khu phố Sài Đồng.
Với hệ thống tiện ích đồng bộ tạo nên không gian sống xanh sạch, chất lượng sẽ đảm bảo chất lượng sống của cư dân tốt nhất:
Skybar: Nơi thư gian, uống cafe, ngắm trọn vẹn vẻ đẹp lung linh qua những ánh đèn về đêm của thành phố Hà Nội
Bể bơi bốn mùa: là nơi bạn cùng gia đình có những phút giây thư gian, kết hợp rèn luyện sức khỏe, dưới làn nước trong xanh
Hệ thống Gym, Spa: với dịch vụ quản lý chuyên nghiệp cùng đội ngũ huấn luyện viên đạt chuẩn quốc tế, sẽ giúp bạn lấy lại vóc dáng, sức khỏe.
Hệ thống khuân viên cây xanh là nơi bạn cùng ngưới thân đi dạo, hít thở không khí trong lành.
Kiến trúc xây dựng cá tính
Các kiến trúc sư thiết kế dựa theo kiến trúc Châu Âu, sang trọng hiện đại, với nội thất tông màu sáng đem lại sức trẻ trung cho căn hộ.
Các căn hộ được thiết kế đa dạng, từ 2 đến 4 phòng ngủ ngoài ra còn các căn Penhouse ở tầng 23, 34. dành cho những khách hàng muốn có 1 cuộc sống thượng lưu.
Ngoài ra chủ đầu tư còn thiết kế 2 loại hình sản phẩm như Shophouse và Kiot để phục vụ cho các nhà đầu tư bất động sản, cũng như nhu cầu mua sắm của cư dân để đảm bảo chất lượng sống tốt nhất.
Tham khảo bài viết:
